Накопить на жилье и не разориться

Аналитики рынка недвижимости выяснили, сколько лет нужно среднестатистическому россиянину, чтобы накопить со средней зарплатой на небольшую квартиру в своем регионе. Самые дорогие квартиры, как и ожидалось, находятся в Москве и Санкт-Петербурге (копить придется от 12,5 лет), самые доступные – на Чукотке (здесь на свое жилье можно заработать немногим больше двух лет). По данным экспертов, в сырьевых регионах квартиры, как правило, доступнее по ряду причин: сложные климатические условия, тяжелая работа, высокая зарплата и т.д.

Специалисты изучили доступность жилья, ограничившись несколькими критериями: на покупку квартиры целиком откладывается зарплата только одного из членов семьи, не учитываются его доходы сверх основного заработка, а также набегающие банковские проценты, возможность взять ипотеку или продать уже имеющееся жилье.

Данные о стоимости квартир аналитики взяли из баз недвижимости, а информацию об уровне среднемесячной зарплаты в регионах - из Федеральной службы государственной статистики.

"Кавказ.Реалии" изучил данные жилищного портала и выяснил, что самые доступные в СКФО квартиры – в Ставрополье: здесь за 6,7 лет можно накопить на жилье. При этом средняя стоимость квартиры в регионе - 2 155 379 рублей, а средняя зарплата – 24 046 рублей.

В Ингушетии же накопить на заветные метры оказалось гораздо сложнее – за 11,3 лет тут можно купить жилье стоимостью в 2 906 451 рублей при среднемесячной зарплате 21 350 рублей.

Таблица: Доступность жилья в регионах СКФО

Квартиру-вторичку площадью 50 кв.м. недалеко от центра города в Махачкале можно приобрести за 2,5 млн рублей, рассказала "Кавказ.Реалии" местный риелтор Жанна Алисултанова. "И это будет квартира с ремонтом ниже среднего. Да, цены на квартиры немного упали, по сравнению с прошлыми годами, но говорить о тотальном снижении цен пока не приходится", - отметила собеседница.

Ее коллега Руслан Гасанов говорит, что в городе идет активная застройка, из-за чего цены на жилье не будут подниматься. "Наоборот: постепенно цены идут на убыль. Особенной популярностью у махачкалинцев еще пользуется жилье в соседнем городе Каспийске – многие предпочитают покупать там, хотя нельзя сказать, что цены на квадратные метры там ниже", - сказал Гасанов.

При этом эксперт предупреждает: покупая жилье на первичном рынке, нужно учитывать множество факторов. "Очень много застройщиков недобросовестно относятся к строительству, экономят на всем. Поэтому лучше смотреть квартиры у проверенных компаний. А еще лучше – искать все же на вторичном рынке", - заключил эксперт.

В соседней Чечне, согласно статистике, жилье несколько дороже, но вот заселенных новых домов, по словам местных риелторов, мало. "Практически пустуют небоскребы в 'Грозный-сити', а другие высотки в центре даже на половину не заселены. У людей просто нет денег, чтобы приобрести жилье. И ипотека не всем доступна из-за больших процентов и пугающих условий. А что касается размера зарплаты в Чечне, который приводится официальной статистикой, то об этом сами поинтересуйтесь у людей. Тут работу за 10 тысяч в месяц найти непросто", - поведал агент по недвижимости Ахмед Шамилов.

Но как же так получилось, что в небольшой Ингушетии жилье стоит существенно дороже относительно других субъектов СКФО? "Тут просто нет такой активной застройки. Можно сказать, что строительство высоток только начинается. Поэтому и цены на такое жилье пока высокие. Пользуется ли оно спросом? Нельзя сказать, что так сильно пользуется. У нас в республике частного сектора много, и люди пока все же отдают предпочтение собственному дому, поэтому цены на земельные участки стабильно растут", - пояснил руководитель назранского агентства недвижимости Магомед Зубайров.